沁和园|“东南亚”STYLE,做不出“豪宅”气质

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本来在写《瑞8》的差评,临时被安排写《沁和园加推》,这项目前期太低调,什么推广都没做,突然就认筹了。
打开《新房摇号助手》的小程序,惊讶的发现这个项目的关注度一点都不低。
同为普陀区的高端小区,关注度仅次于前段大热的《中海臻如府》。既然如此,就算节日里加加班,也得及时送上热辣《差评》,才像话不是!
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长风已“长成”高端住宅区了
沁和园所处的长风板块,开发始于2003年,苏州河滨水地区,及长风公园、中环线地块规划为现代服务区,云岭东路以北的中部地块为高档住宅区,以中海紫御豪庭为代表的高端小区全面落成交付,城市界面发生了很大的改变。长风板块一跃成为大家公认的,发展最好的高端住宅板块之一。
由于同区的真如板块,先后由高尚领域和中海臻如府的上市,纷纷把均价开到了9w+。所以,发展更好的长风–《沁和园》加推均价8.5w(精装修),不少群友普遍称其“良心价”和“白菜价”。BUT我却不这么看……对标周边“二手次新”,便宜不了多少我们就用“贴隔壁”的中海紫御豪庭来看,
我们化零为整,四舍五入,中海紫御豪庭公寓的挂牌价差不多就是8w的水平。有人说,你不能这么比,毕竟伦家《沁和园》是“新房”。
事实上,《沁和园》此次的加推,和《沁和园一期》就是一个小区,同时间一起建造的,去年1月一起交的房。要是再缓两个月卖,交付就满2年了,房龄上的优势并无那么明显。(中海紫御交付4年)要说和周边次新的区别,也就是不用交“二手税费”这一点,不过,现在标价贵个6千多,和买二手也就差不多了。“东南亚”风格,有点“欣赏”不来《沁和园》是新加坡TGR集团联手国际知名建筑实务所,在上海做的第一个项目。
来头虽大,但做的东西,说实话,我觉得挺“另类”的。
就以立面而言,我的审美能力,只能接受中海紫御豪庭的这种。《沁和园》怎么看,都不象住宅的立面。
这也就算了,说不定10年8年以后,《沁和园》的立面设计会历久弥新也不一定。但园林设计,我就实在不敢苟同了。这种绿化景观,这种灌木品种,有种令人穿越回过去的感觉,我错以为进入了一个,拥有10年以上房龄的小区。
小区中央最大的一块中心绿地里,种的是什么“玩意儿”?我起初以为是“狗尾巴草”,后来销售人员向我解释,这是“新加坡草”,还是“进口的”。
再来看看小区的地坪,
这难道是我们熟悉的“水门汀”嘛?这地坪难道做的是“水泥找平”嘛?
5年前,在宝山,一个均价5万不到的普通商品房小区,地面铺装可以做到这样。咱们新加坡开发商造的小区地坪,竟然是这样的。请再次恕在下眼拙,可能这是一种更先进的材料,远比地砖要高级,我只是不懂而已。好了小区就聊到这里吧!再看不下去了不懂了。户型和装修继续“东南亚”风格这次《沁和园》推出的户型,90-110平的(1房和2房),这两个户型,现场并没有准备样板间,连实地都没有去看。只有110㎡两房有一张手绘房型图现场销售是这样介绍的,你们也不会看中的。
后来我才知道,有小户型的这栋楼,原本打算做酒店式公寓的,2梯5户的设计。
1-6层是商业,虽然商业的公摊归商场本身,但是由此产生的1-6楼的消防楼梯,是归住宅的。
这样一来,使得这栋楼的得房率超低,低到90平只能做1房。所以这部分房子的买家,应该都是投资客,毕竟总价低(其实也不低了,都要千万了)。剩下的是172-245平的3房和4房
172平的户型全套房设计,中规中矩,南北通透,算是个好户型。总价1500w左右,不出意外,将是这期《沁和园》最好卖的户型。
245的户型,有一块方形的露台。
这块露台的设计,非常符合东南亚地区的人,日常生活需求。因为在东南亚,常年炎热,人需要一个可以遮阳遮雨的空间。在上海,感觉它有用的时间,至多占到全年的1/3,利用率很低。但为此付出的代价是什么?
次卧的面积变得很小,而且它的南向日照遭到了露台间接遮挡,这是一个很不科学的设计。
全屋的装修设计风格,走的也是充满了“东南亚”风格。
其实用材上,《沁和园》用的品牌也不算差,可是面对2000w+的总价,这套装修风格,看着太素了,实在没有“豪华”感。不过这种东西,有人不喜欢,就有人非常喜欢,毕竟房子也不多,找到喜好相同的客户,在上海,还是有可能的。如果恰好你就是喜欢“东南亚”风的买家,就恕在下再三眼拙,没看出其中的精妙吧!可不管怎么说,《沁和园》理应是个小众产品,不知道为什么那么多人关注它。或许是今年普陀区接二连三的“高端”楼盘,让想买普陀的高端买家,一次次失了望,甚至把心态有点搞毛了。这批买家至今依然苦苦追寻着,心中的“DREAM HOUSE”,所以,只要发现有个地段还可以的,就扑上去了解、研究。这种心态,我十分能理解,好在接下来,普陀区还有楼盘正在“跑步进场”。想看更多楼盘差评,请关注楼盘差评。这里是不写广告,只写“差评”的“国宝级”地产公众号—楼盘差评感谢大家一路来的支持!谢谢想进《沁和园》群的朋友,赶紧扫文章头部和末尾的二维码,让群主拉你。

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