2019河南老大VS郑州一哥:建业、正商,哪些新盘郑州争霸?

前言
河南地产界最牛的两个郑大校友,无疑是胡葆森和张敬国。
两人相差6岁。
2018年建业房地产公司销售额706亿,除去轻资产项目,建业在河南自己干了大约550亿,依然居河南地产界江湖老大地位。
2018年正商销售额509.7亿,其中主力在郑州。正商处郑州一哥的江湖地位至今无人能撼动。
过去十年,胡葆森和张敬国在河南房地产的战略不同。
建业下沉地市,发展房地产及相关的旅游、酒店等产业。过去这一战略,广为业内人诟病,称“建业痛失郑州发展最快的十年”。
然而随着2016年10月郑州限购后,郑州市场放缓,各地市在棚改刺激下欣欣向荣,建业收获了最大红利和本该属于自己的胜利。
从2018年初南龙湖地王之争开始,到建业南港摘地,再到橙园、新筑,到2019年初摘得北龙湖24号地,建业用实际行动证明其对郑州市场正“王者归来”。
正商则从刚需起步,经过十余年的厚积薄发,至今北龙湖已有“五境在手”,张敬国证明了正商不仅是刚需之王,正商还可以更优秀。
继2019年建业回归郑州,摘北龙湖24号地之后,据内部人士爆料,建业将继续在北龙湖拿地。而正商在郑州也是寸土不让,大有“一寸山河一寸血”的气势。
过去十年,胡张二人战略方向不同,2019年正商与建业战术的重点则恰在郑州短兵相接,两家的竞争无疑将共同提高郑州房地产健康发展水平。
2019年,建业、正商将会有哪些新楼盘展开较量呢?

正商

◆正商十里香山正商十里香山项目位于郑州市中原西路与南山旅游路交会处路西,总占地面积约2.3万亩,是正商集团3.0产品的首发之作。
首批满庭芳组团包含花漾洋房、林麓联排、缤纷商业等,首期开发A3地块占地71.94亩,产品包含100.44-136.33㎡花漾洋房、95.52-133.55㎡林麓联排。项目整体汲取宋代建筑精髓,演绎新中式人文艺术,在山峦叠翠之地,重塑大宋生活美学盛世,秉承“建筑让位于自然”的原则,在首批建设中,打造占地约1800亩农业公园,真正实现“将家园建设在青山绿水与公园里”。
巧妙运用山峦地貌、中式文化特色、风俗风情,规划有“古韵商业、风情社区、儿童乐园、休闲采摘、农耕年华、葡萄庄园”六大主题区,为未来20万需求4+3、5+2生活模式的品质人群提供一个大美去处,十里如画大美香山!
预计2019年3月,正商十里香山首批入市。

房东点评:
正商首个小镇项目,除此之外,正商还积蓄有其他小镇项目。该小镇位置不错,附近有万科三度湖山、五云山小镇、泰禾院子等。正商在北龙湖积累的先进建造经验,很多将运用至该小镇,值得期待。


◆正商祯瑞上境正商上境系大成之作——正商祯瑞上境坐落于北龙湖限高20m的核心腹地,项目位于郑东新区北龙湖如意西路与丰殷路交会处西100米路北,项目占地约103亩,容积率1.49,绿地率35%,涵盖23栋6层纯低密洋房,规划打造2600㎡社区高端会所。
项目对望未来国家中部金融中心——龙湖金融岛,周边覆盖4所医院、23所小学、13所初中、7所高中,7座环湖公园等高端城市资源。
联袂国际一流团队,筑就中原人居典范。项目整体规划、建筑设计由上海柏涛担纲,景观规划由朗道国际团队操刀、室内设计由香港梁志天团队主笔,荟萃世界一线品牌,筑造建面约180-225㎡新中式文脉正装大宅,敬献中原塔尖人士。

房东点评:
该地块占据中运河至西运河中的最好位置,地块大而方正,不临主路,非常安静,也是正商“五境之王”项目。
正商此项目的建筑及室内部分,邀请国际一流大师打造,可见其不是将该项目做成一个快速现金流项目。相信正商在北龙湖,珑湖上境、珑水上境、善水上境之后,该项目更成熟惊艳。



◆正商高新区项目正商高新区项目是正商集团进入高新区的首个项目,项目位于高新区双湖科技城红梅街南,川杨路西,隶属于高新区双湖科技城,紧邻高新区未来的新地标区域—湖心岛。
区域内绿化覆盖率将达到35%以上,将成为郑州市生态环境优美、宜居的区域。项目周边有五横五纵的主干道立体化交通网络,进一步加强对外交通体系、区内交通体系的联动;在建的地铁8号线和9号线,将和已通车的1号线,带领高新区率先进入三地铁时代。
周边教育资源优越,项目东侧100米是规划中的市政小学,500米范围内是在建中的郑州中学高中部。同时,项目周边三公里范围内,规划有240万方滨水主题商业和特色风情商业街,满足各项生活需求。
项目规划77亩,容积率2.5,绿地率35%,地上总建筑面积约13万平方米,建筑采用新古典主义风格,产品规划有高层及洋房,预计2019年6月份推出。

房东点评:
高新区今年很火爆。前期有华润、中海、大正,后期还有康桥进驻。

从规划看该项目位置极佳,高低配,是正商现金流楼盘。这也是正商强项,高低配产品正商非常拿手,该楼盘面对的竞争相当激烈,值得期待。

◆正商家河家正商家河家项目位于天河路(京广快速路)与开元路交汇处向西1000米,该项目北临索须河,东邻东风渠,紧邻45亩市政公园(建设中)、600亩古树苑公园。交通便利,临近地铁 2号线(延长线在建中)。周边还有280万方的惠济万达商业区,1-5km范围内医疗商业、文娱配套及文化产业一应俱全,方便快捷。
项目规划为英伦建筑风格,一期总建筑面积约29万方,由9栋电梯洋房和13栋高层构成,容积率2.99,绿化率30%,产品为建筑面积约89-140㎡成品华宅,现一期已经大美收官;目前主推二期,二期位于一期的正北侧,左邻34亩市政公园,北侧眺望索须河,地上总建筑面积20万方,由8栋洋房和10栋20层小高层构成,容积率2.49,绿化率30%,产品以建筑面积约91-126㎡观景高层和122-154㎡生态洋房组成。
预计2019年3月份,正商家河家二期开售。

房东点评:
2018年正商家河家整体表现不错,和融创中原宸院竞争十分激烈。2019年该片区的正商、融创、和昌、碧桂园、锦艺将继续撕杀。随后今年地铁2号线延长线开通,4中动工,该片区前景非常乐观。

◆郑州正商兰庭华府正商兰庭华府,位于郑州市郑新快速路与祥云路交会处东南角,整体占地65.2亩(一期),总建筑12.9万方,绿地率30.01%,规划有8栋洋房、4栋高层和1所幼儿园。项目位于南城核心区域,南临郑州航空经济实验区,北接商都新区,西依二七运河新区,东靠滨河国际新区,近享2号地铁城际线、16号(规划中)双线地铁,多条公交线路通达全城,交通便捷。
正商兰庭华府占据先天生态优势,南水北调运河、十七里河、十八里河、龙湖城市湿地公园、潮湖湿地公园等环伺左右,环境优美。附近规划3所小学、2所初中、1所高中,给孩子更多的成长选择。省第二人民医院、新郑市第三人民医院、新郑市中心医院等医疗机构为家人健康保驾护航。华南城、锦艺城商业中心、奥特莱斯等成熟商圈为生活提供便捷服务。正商兰庭华府建筑外立面及公共区域地面精选仿石材砖,社区无线网络覆盖,为业主打造品质居家生活。社区安防采用四重智能化安防系统,每个楼层到小区,实现社区安全的多重保护。精选全球知名物业服务顾问第一太平戴维斯,先进的管理体系与服务模式,辅助正商物业进行专业服务,让业主享受365天尊崇礼遇。
2019年正商兰庭华府将推出建面约118-132㎡阔景高层;建面约129-190㎡宽幕洋房,户户三室朝阳。

房东点评:
该楼盘无论从哪个角度看都属于南龙湖改善盘 ,其景观和装修很多是采用善水上境成熟经验。
正商是将该盘定位承接南龙湖改善客户的改善盘,顺便承接市区部分对品质有追求的改善型购房者。

◆正商公主湖正商公主湖项目位于郑新快速路与新村大道交会处北300米路西,总占地513亩,其中(环湖春天地块452亩,环湖溪岸地块61亩),项目采用浪漫新古典主义建筑风格,为毛坯交付。产品涵盖建筑面积约103-128㎡瞰湖高层、建筑面积约130-187㎡庭院洋房。正商公主湖拥揽百亩公主湖滨湖美景,而且周边还有南水北调生态长廊以及市政迎宾公园,环境极佳。
预计2019年3月,正商公主湖5期清荷漫入市。

房东点评:
春节期间,随一公主湖业主去看其117平一楼带院房子,该楼盘品质相当不错,一楼院子将近200平方,让我非常震撼。期待5期清荷漫,开盘也买一个一楼带院,让家中老人亲戚朋友来郑州有个落脚的地方。

建业

◆建业·电影小镇之橙园橙园位于郑东绿博片区平安大道文宗街交汇处东南角,整体占地约600亩,一期住宅97亩,容积率2.44,建面22万㎡,片区内绿地率在70%以上;整体规划14栋17层小高,面积段跨度为99-220㎡,面积段为124-220㎡,以品质改善为主。整体以现代简约风格为主,外立面采用公建化玻璃幕墙。
周边配套:绿博园,圣安德鲁斯高尔夫球场、郑汴中央公园(一期4000亩已开园)、贾鲁河、省级公共服务配套:博物馆、美术馆、图书馆。方特、海宁皮革城、杉杉奥特莱斯,王潮歌的“只有河南”、海昌海洋公园、爱琴海等大型娱乐商业综合体等。
项目自有配套:托老中心、蓝卡家庭医生、文化艺术中心、食材市场、业主食堂等十大生活美学配套。

房东点评:
该项目是建业集团王静团队按“新蓝海战略”精心打造的楼盘,面世即获业内外人士高度评价,售楼部已开放,耳闻不如目睹,有兴趣可以去参观。



◆建业新筑建业新筑项目位于平安大道与文宗街交汇处西北角。一期占地159亩,总建面256364㎡,容积率1.59,包含6层叠拼和11层小高层。小高层面积包含140平和170平两种户型,叠拼面积包含190平和230平两种户型,目前处于前期咨询阶段。

房东点评:
该楼盘是2019年绿博最值得期待的高端项目,其定位很高。
无论户型、绿化、外立面等建业都是下了血本的,与橙园一个团队,“精雕细琢”打磨新筑,是郑州中产理想升级之处。
名门紫园大户型、永威上和郡、普罗理想国、永威上和府都是该楼盘竞争对手。非常期待2019年新筑亮相。

◆建业·j18建业·j18项目位于郑州国际文化创意产业园区内南至郑开大道北辅道,北至富贵二路,东至屏华路,西至锦荣路,与绿博园、方特欢乐世界相距不远。总占地354.8亩,总建筑面积105万平方米,其中地上建筑面积67万平方米,地下建筑面积38万平方米。
共分三期开发,一期定位国际艺术文化中心包含5栋公寓、博物馆、图书馆、宝石工坊等;二期为4栋公寓、1栋甲级写字楼、J18精品酒店、大峡谷潮流商业中心,品位十八国际美食中心等;三期为精品住宅。
欧华尔担任总体规划,所有参与建业·J18建筑设计、景观设计、室内设计的都是全球级的知名机构,甚至连机电顾问、幕墙顾问,交通顾问都是来自英国和澳洲的行业顶尖机构。

房东点评:
项目由建业老板娘,河南地产界的美学家李琳女士亲自操刀。近年许昌花满地酒店、建业艾美酒店、开封铂尔曼酒店、建业天筑国际公寓等均由李琳女士领衔打造。
J18项目规划设计方更可谓是名师荟萃。注定成为郑州未来新美学和建筑地标。

◆建业北龙湖新地块24号地占地49.5亩,综合房价29850元/平。北临北龙湖,东侧是湿地公园。

房东点评:
建业集团定位“新蓝海扛鼎之作”,“远不止于九如府”。将是建业为未来5年储备技术和产品高度的楼盘。期待吧,北龙湖又一标杆性新豪宅。

◆建业花园里建业花园里项目位于花园路和英才街交汇处向西800米,紧邻迎宾路、英才街,10分钟车程直通北龙湖。地铁2号线延长线(田园路站)步行3分钟可到达 。周围配套有惠济万达广场、万科商业广场、黄河迎宾馆、建业小哈佛幼儿园、省实验英才中学等。建业花园里(玉兰苑)住宅产品,面积90㎡-125㎡在售,商业地块即将入市,后续还会有二期项目面世。

房东点评:
建业花园里一期的升级之作,是北区河景、地铁、学校、品牌、性价比五位一体最值得期待的项目。

◆建业南港区项目项目地块位于郑州市航空港区南部双鹤湖片区,由志洋路-孙武路-公园北一路-规划电子科技一街所围合,总占地58亩。

土地面积(平方米) 38904
规划容积率 2.5
建筑限高(m) 80
建筑密度(%) 30
绿地率(%) 30

房东点评:
双鹤湖片区规划基础设施、生态配套、交通配套优势明显,且规格较高,政府有意打造“纽约中央公园”式的城市风貌,片区未来具备较大的发展潜力。港区是郑州2018年GDP增长最快区域,建业南港新项目值得期待。

建业和正商是竞争也是竞合。
高铁西广场建正东方广场就是胡张这两位校友的联袂之作。
两个地产巨头正在改变着我们每个郑州人的生活和城市的品味。
过去两年一般房子交付时,购房者会说:“这房子居然不如正商……”,”正商善水上境3.2万/平都装了意大利迪瑞装甲门,劳芬马桶,德国系统门窗,意大利威乃达进口橱柜,请问你们4万+的豪宅是什么配套……”
正商的底线正越来越高,其倒逼郑州所有开发商集体进步,这或许正是正商作为一家房地产发开商对郑州社会的另外贡献之所在。
正商正在往教育,酒店等产业渗透,未来在北龙湖正商至少将有两座五星级酒店。
建业天筑成为郑州高层建筑标杆,建业海马九如府成为北龙湖后续开发商集体参照坐标;建业天筑国际公寓,为外来高端人士提供高端服务;艾美酒店、花满地酒店、铂尔曼酒店,建业足球都正成为河南名片,增加普通人和建业的黏性互动。
我想这是建业在2018年缴税54亿之外的最大贡献。
优秀的企业在改变郑州,两家企业的竞争与竞合之路还很远,一切都是值得我们更多人在2019年里去期待……

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